寫字樓可賣的少 難怪"租價(jià)跌售價(jià)漲"

今年以來，珠江新城寫字樓租金不漲反降，其中不乏部分超甲級(jí)寫字樓通過延長免租期或提供額外租金優(yōu)惠，以求穩(wěn)定租戶。而反觀寫字樓買賣市場，無論是全新項(xiàng)目還是二手寫字樓，其成交價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。導(dǎo)致以往被用作衡量寫字樓價(jià)值的租金，屢創(chuàng)新低。

面對(duì)寫字樓“租跌價(jià)漲”的行情，多位資深業(yè)內(nèi)行家并不擔(dān)心。在他們看來，廣州寫字樓市場的“租跌價(jià)漲”并不意味著整個(gè)市場出現(xiàn)泡沫。世邦魏理仕廣州分公司董事總經(jīng)理馮文光表示，造成寫字樓租金下調(diào)的主要原因是寫字樓租存量不斷增加，2012年，廣州寫字樓的租存量約500萬平方米，到2013年已上升至600萬平方米。供應(yīng)量的增加直接導(dǎo)致寫字樓空置率的上升，而考慮到空置期的持有成本，加之從2012年開始，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的不景氣，導(dǎo)致國內(nèi)外企業(yè)對(duì)寫字樓的需求明顯下降，無論是大業(yè)主發(fā)展商，還是小業(yè)主客，采取減租招商的策略挽留租客也是意料中事。

盡管珠江新城寫字樓租存量已出現(xiàn)供過于求，但受訪的業(yè)內(nèi)人士都提到一個(gè)現(xiàn)象：市場上可售寫字樓遠(yuǎn)不及市場需求。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2000年，廣州寫字樓共有100萬平方米，其中可售部分約70萬平方米，當(dāng)年只租不售的面積僅為可售部分的一半。而隨著商業(yè)地產(chǎn)日趨成熟，越來越多發(fā)展商選擇自持寫字樓作長線經(jīng)營。馮文光預(yù)計(jì)，到2016年，廣州寫字樓總量或?qū)⑦_(dá)到850萬平方米，當(dāng)中以只租不售的寫字樓占比較高，其面積將比2000年上漲近17倍，而可售面積僅比2000年增加5倍。眼看寫字樓的可售面積越發(fā)珍貴，這也不奇怪客為何無視當(dāng)下珠江新城寫字樓租金下調(diào)，向著飆至50000元/m2的高價(jià)寫字樓進(jìn)軍。

采訪過程中，記者亦向多位行家咨詢?cè)撊绾慰创龑懽謽堑摹Ｖ性禺a(chǎn)工商鋪寫字樓部營業(yè)經(jīng)理謝麗珠指出，就目前的寫字樓租售價(jià)格而言，單看租金往往會(huì)錯(cuò)失入手良機(jī)。對(duì)于成熟商圈，如體育商圈、環(huán)市路商圈，由于其穩(wěn)定的租值和低空置率，加之無后續(xù)新增供應(yīng)，前景可以預(yù)判，客可以參考其租金去衡量入市與否。但對(duì)于新興商圈如珠江新城、琶洲板塊，因其仍處于新增寫字樓的供應(yīng)高峰期，客需把重心放在長遠(yuǎn)的物業(yè)而非短期租金回報(bào)。