企業(yè)自持租賃房只能租不許賣

針對近日萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬元、10年租金180萬元起”一事，市住建委昨天表示，企業(yè)競自持租賃住房只許租、不許售，無論租賃期限多少，承租人都不能獲得產(chǎn)權(quán)。市住建委也建議承租人，一次性支付租金期限不宜過長。

萬科翡翠書院位于海淀區(qū)北清路與永澄北路交會處，是北京萬科通過競拍獲得的100%自持項目。日前，翡翠書院對外公布租金價格，月租金1.5萬元起、10年租期一次性支付180萬元的消息引發(fā)了輿論的廣泛關(guān)注，更有人猜測開發(fā)商此舉是想借機囤房做將來以租代售的考慮。對此，市住建委相關(guān)負責(zé)人昨天回應(yīng)稱，企業(yè)競自持的租賃住房，在70年土地使用權(quán)期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)主體無論自持項目，還是將項目轉(zhuǎn)讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等。同時，承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續(xù)租次數(shù)多少，都只能獲得使用權(quán)，不能獲得產(chǎn)權(quán)。

“住房租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，租房是居民群眾實現(xiàn)住有所居的重要途徑。市住建委將會同相關(guān)部門持續(xù)采取有力措施，促進租賃市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”該負責(zé)人也提醒承租人，市住建委鼓勵租賃雙方建立長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發(fā)生的與產(chǎn)權(quán)主體相關(guān)的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。

市住建委同時透露，本市去年制定的5年50萬套租賃住房供應(yīng)計劃，截至目前已確定39個、203公頃集體土地租賃住房項目，其中8個項目已取得立項手續(xù)。“我們也正在會同相關(guān)部門抓緊研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見，以有效滿足城市運行服務(wù)保障人員和外來務(wù)工人員的租住需求。”