重慶寫字樓2017年需求旺盛 創年度吸納新高

　2017年重慶甲級寫字樓市場新增供應44.9萬平方米，僅次于2015年水平。年度吸納量創歷史新高，達24.7萬平方米。空置率降至2016年年末水平，為44.8%。

　　以上數據來自全球房地產服務營運商戴德梁行4日發布的《2017年四季度重慶房地產市場綜述》。

　　報告顯示，2017年第四季度，重慶甲級寫字樓市場并無新增供應，市場存量保持185.1萬平方米。雖然租賃成交活躍，但高空置率、存量巨大的局面短期內仍難扭轉，市場競爭壓力較大，2017年四季度該市平均租金繼續下探至每月每平方米87.6元，環比下降1.3%，同比下降3.1%。

　　分區域看，該市江北區為寫字樓整體品質最高區域，亦是2017年新增供應最多區域，空置率不斷升高令租金面臨較大壓力，2017年四季度為每月每平方米92元，環比下降2.5%。渝北區去化良好，但在整體市場較嚴峻的情況下，業主對于提升租金保持較謹慎態度，2017年四季度租金與三季度基本持平，為每月每平方米93.6元。渝中區由于沒有新增供應，空置率較2016年小幅下降，但面臨需求外溢的壓力，業主采取以價換量的策略令租金出現下調走勢，每月每平方米為83.4元。

　　“依托城市經濟發展規劃，金融業、專業服務業、信息產業以及制造業作為重慶經濟的重要根基和新經濟增長點，將得到長足發展，這些行業對辦公面積需求的持續旺盛，將為寫字樓市場發展提供堅實基礎。”戴德梁行重慶企業服務部、寫字樓部助理董事劉洋稱，目前，重慶多個已建成項目尚在蓄客階段，短期內潛在供應量較大，寫字樓市場仍面臨去化壓力。“2018年寫字樓市場供大于求局面將依然維持。空置率高位調整，以價換量仍是租賃主要策略。”

　　城市的發展提速使得城市商業層次大幅提升。報告稱，隨著2017年重慶優質商業不斷涌現，城市商業格局正在重塑。戴德梁行重慶商業地產部助理董事唐正藝透露，“2017年重慶累計有5個優質商業入市，市場存量增至384.7萬平方米。雖然陸續有新增供應入市，但整體空置率呈現穩步下降趨勢，重慶商業呈良性發展態勢。截至2017年四季度，重慶優質商業物業空置率為10%，較2016年年末下降2.4個百分點。”

　　“2017年重慶南濱路、彈子石、新牌坊、嘉州和江北嘴等區域內購物中心相繼開業，且商圈已初見雛形。”唐正藝認為，2018年，伴隨著城市發展進入新階段，城市軌道環線日益完善，城市吸引力增加，重慶商業新興板塊將不斷涌現。