樓宇經(jīng)濟(jì)管窺城市產(chǎn)業(yè)布局 南京寫字樓內(nèi)四成金融類企業(yè)

　　本報(bào)訊 28日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布的一項(xiàng)“樓宇經(jīng)濟(jì)”數(shù)據(jù)引人注目。在對(duì)比2017年寧滬杭3地甲級(jí)寫字樓租賃市場成交情況后，該機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，金融類、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)及電子科技類企業(yè)在3地活躍度均較高，而金融類企業(yè)在南京甲級(jí)寫字樓中辦公的比例高達(dá)40%，比上海的21%和杭州的29%都要高。

　　同日，戴德梁行與香港新鴻基地產(chǎn)簽訂南京國金中心辦公樓獨(dú)家代理合作協(xié)議。位于河西中央商務(wù)區(qū)的南京國金中心，明年下半年將進(jìn)行一期高端甲級(jí)寫字樓招商，從預(yù)招商情形看，有承租意向的企業(yè)中不乏金融企業(yè)身影。

　　南京建鄴區(qū)政府的統(tǒng)計(jì)顯示，河西CBD總面積22平方公里，其中，3.5平方公里核心區(qū)分3期建設(shè)，一期由13個(gè)項(xiàng)目、16棟標(biāo)志性建筑組成，目前已吸引3600余家企業(yè)入駐；二期由14個(gè)項(xiàng)目組成，重點(diǎn)打造金融和總部集聚區(qū)；三期則以商務(wù)、金融和信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)為主，打造跨國公司、集團(tuán)總部機(jī)構(gòu)集聚區(qū)。

　　河西中央商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)主任、建鄴區(qū)金融發(fā)展辦公室主任楊泗周介紹說，作為省、市重點(diǎn)打造的泛長三角區(qū)域金融中心核心功能區(qū)，河西CBD將重點(diǎn)發(fā)展金融保險(xiǎn)和總部經(jīng)濟(jì)。據(jù)透露，建鄴區(qū)出臺(tái)不少優(yōu)惠政策吸引金融企業(yè)入駐，比如對(duì)于新設(shè)金融機(jī)構(gòu)給予一次性補(bǔ)助500萬元，購置房產(chǎn)的最高可獲800萬元購房補(bǔ)助，租賃房屋自用辦公的也有相應(yīng)補(bǔ)助。目前，河西CBD已集聚各類金融和準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)500余家，金融法人總部和外資機(jī)構(gòu)數(shù)量均占全市三分之一強(qiáng)。

　　戴德梁行寫字樓部助理董事葉偉榮說，2017年，在城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、軌道交通延伸及客戶租賃需求等多重因素驅(qū)動(dòng)下，寧滬杭三地均涌現(xiàn)出越來越多的新興寫字樓商務(wù)區(qū)，城市由原先單中心逐步發(fā)展為多中心的商務(wù)新格局。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，內(nèi)資金融、電子科技、生產(chǎn)制造業(yè)構(gòu)成3地寫字樓租賃市場成交的三大主力，占據(jù)超50%的市場成交份額。