鄭州寫字樓爭相入市“淘金”機遇再現

9月2日，被稱為“鄭州樓市最嚴新政”調控政策出臺，意在進一步穩定房價，抑制、投機需求，住宅的性再一次被抑制。住宅市場調控一步步收緊，股市一直低迷。一個老生常談的話題再次擺在人們面前：哪里才有更好機會？

其實，已有不少人從中覓得了商機。因不限戶籍和套數，又，近年來，鄭州寫字樓項目在樓市調控之下逆勢崛起，一些從未涉足過寫字樓開發企業紛紛轉戰于此，一些者也把目光聚集于此處。此次鄭州版新政的出臺，無疑將進一步加快者“淘金”寫字樓的步伐。

最近兩年來，鄭州的寫字樓市場可謂紅火一時，大量寫字樓項目紛紛入市，遍地開花，競爭亦相當激烈，且同質化相當嚴重。

在這種情況下，者該何去何從？面對這么多寫字樓項目，者該如何“淘金”寫字樓？什么樣寫字樓才能取得更大的收益？

爭相入市

寫字樓銷售壓力大增

“當別人貪婪時，我們要恐懼；當別人恐懼時，我們要看到希望。”調控重錘頻頻砸落，住宅“去化”已成定局。面對股市過山車似的騰挪跌宕，以及過去10年翻6倍的人民幣超發量，國人的資產貶值速度令人心生恐懼。

何處安放“受傷”的資產？

遠離政策調控打壓、與國家經濟發展同步、租金日益高漲的寫字樓，初露掘金鋒芒。希望之下，大企業、大資本、高凈值人群，群雄逐鹿。

近年來，在“雙限令”影響下，越來越多的房企和者將目光投向寫字樓市場。一時間，鄭州寫字樓市場風生水起、火爆異常。

以價換量

寫字樓“淘金”機遇再現

一場關于寫字樓市場競爭的“拉鋸戰”正在進行。在這場“拉鋸戰”里，自用和客自2012年上半年便已進入觀望態勢。

在這種情況下今年以來，不少項目密集促銷、改變銷售和開發計劃、改變產品定位，甚至改變產品形態。2013年上半年高鐵商務區部分寫字樓更是出現了“以價換量”、“零成交”的情況，市場競爭進入白熱化。

“由于商業地產項目‘一窩蜂’上馬，目前鄭州非住宅產品的供銷比，已嚴重失衡。”一位資深業內人士發表著自己看法，“從2010年年底住宅項目限購以來，商業地產的價格上漲了50%以上，但從租金來看，卻比2010年以前低了很多，價值變低。”

“如今，多個項目先后封頂，市場價格低于預期，甚至出現倒掛現象。”他說，面對寫字樓的高庫存，開發企業只能通過來“跑量”，“有寫字樓項目的銷售價格僅為9000元/平方米左右，遠遠低于同區域內的住宅項目。”

我們在探訪中也發現，鄭州東站一些寫字樓相機推出了大幅度優惠措施。業內人士認為，由于市場競爭激烈，寫字樓的價格已經處在瓶頸期，接下來會出現價格上升動力不足的情況，加之大量入市產品又可供置業者精挑細選，現在“淘金”寫字樓可以稱得上是正當時。

有資深人士直言，一邊是鄭東新區嚴重“過剩”，一邊是其他區域嚴重不足，鄭州寫字樓市場冷熱不均，為長期處于供不應求狀態下其他區域市場，或許會吸引大量東區受阻民間資本，并迎來難得機遇。

而不少者也看到了這一機遇，紛紛出手。

“在鄭州樓市最嚴新政出臺之后，將會刺激更多消費者轉向寫字樓市場。”一業內人士表示。

“就全國而言，以北京、上海、廣州、深圳為代表一線城市，其寫字樓呈飽和狀態，已進入了一個‘后時代’。”有關認為，“未來寫字樓置業主要還看鄭州、武漢等發展中的城市。