島城商業(yè)地產(chǎn)走進新時代 今年9個寫字樓項目入市

　預計今年有9個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目入市三大商務區(qū)發(fā)展帶動住宅租售價格增長

　　在剛剛過去的2017年,青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場與零售商業(yè)市場活躍,市場供應連續(xù)三年穩(wěn)步增長,市場需求同樣旺盛。在商業(yè)地產(chǎn)的帶動下,嶗山商務區(qū)、市南商務區(qū)、市北CBD商務區(qū)的住宅市場也成為島城人氣最旺的片區(qū),房價保持穩(wěn)定的同時,大戶型房源的銷售和中高端公寓租賃市場持續(xù)升溫。

　　未來三年供應超百萬平方米　

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,2017年青島辦公市場凈吸納量約為34.2萬平方米,其中77%的成交面積介于1000至2000平方米之間,主要集中于新落成項目較多的嶗山商務區(qū),占整體租賃市場吸納量的46%。過去十年,青島辦公市場規(guī)模迅速擴大,租賃市場年吸納量從2007年的10萬平方米擴大到2017年的34萬平方米。市場需求也發(fā)生較大變化,曾經(jīng)作為主要需求來源的貿(mào)易與物流企業(yè)逐漸被金融與專業(yè)服務企業(yè)所替代。全年48%的市場需求來自金融行業(yè),27%來自專業(yè)服務業(yè)。“我們看到,青島辦公樓市場供應連續(xù)三年高企,嶗山商務區(qū)成為供應最為集中且租賃成交活躍的區(qū)域,新落成的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)市場反應較好。”仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路分析說。

　　同樣,戴德梁行對于島城寫字樓市場調(diào)查結(jié)果也比較樂觀。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,青島甲級寫字樓空置率降至18.9%,環(huán)比下降2.1個百分點。從區(qū)域來看,市南CBD持續(xù)吸納,空置率降至16.5%,環(huán)比下降0.6個百分點；市北CBD本季度依舊需求旺盛,空置率環(huán)比下降7.2個百分點至30.3%；嶗山CBD本季度持續(xù)吸納,空置率降至14.8%,環(huán)比下降1.1個百分點。與熱點城市比較,青島寫字樓空置率數(shù)值較低,尚在一個健康的范圍內(nèi)。青島甲級寫字樓市場平均租金略降至每平方米每月121.2元,比去年同期下降7.4%。

　　據(jù)預測,今年青島將有9個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目入市,若都能如期入市,將為青島寫字樓市場帶來超過66萬平方米的新增供應。未來三年,青島甲級寫字樓將有超過110萬平方米的新增供應投放市場。

　　三大商務區(qū)住宅租售升溫　　

　　商圈業(yè)態(tài)日漸豐富生活便利,同時也帶動了商務區(qū)內(nèi)住宅租售的價格。2017年片區(qū)內(nèi)有青鐵華潤城、恩馬墅院等項目開盤,其中雙地鐵盤青鐵華潤城取得了開盤售罄的佳績,恩馬墅院去化率也非常高。二手房交易方面,海信天悅、悅海豪庭、頤和星苑別墅等豪宅項目價格一直維持在7萬元/平方米至9萬元/平方米,雖然單價和總價都讓人咋舌,但這些項目房價的年增長率都在10%至15%之間。另外,地鐵2號線開通后,嶗山商務區(qū)周邊普通大戶型住宅在11月迎來一波上漲的行情,目前在3萬元至4.5萬元/平方米之間,價格相對比較平穩(wěn)。

　　市南商務區(qū)內(nèi)別墅豪宅項目較少,也沒有大量的新項目加推,所以大戶型的二手海景房最為受寵,奧帆中心附近110平方米至240平方米的高端住宅項目價格在3.5萬元至5萬元/平方米之間,許多小區(qū)同比去年上漲了20%至30%之間。而市北CBD商務區(qū)的房價相對較低,但大戶型房源也已經(jīng)超過了2.5萬元/平方米。

　　在住宅價格堅挺同時,三大商務區(qū)周邊的高端房屋租賃市場聚集了眾多人氣,特別是地鐵站附近的租賃房,即使到了年末,依然有不少人關(guān)注。敦化路附近的套三地鐵房為4000元/月左右,嶗山、市南的套二海景房租賃價格在5000元/月。三大商務區(qū)周邊的租賃房大戶型更受歡迎,也是經(jīng)紀人加推的重點。 記者王壽林