未來四年廣州寫字樓 半數(shù)供應(yīng)在琶洲

1月23日，高力國際在廣州四季酒店舉行了2017年廣州房地產(chǎn)市場回顧及2018年展望的媒體分享會。高力國際回顧了2017年深圳寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)投資市場及城市更新等熱點并對2018年的行業(yè)趨勢作出了展望。

珠江新城租金水平領(lǐng)跑廣州

2017年廣州經(jīng)濟穩(wěn)步增長，甲級寫字樓租賃市場需求旺盛，全年凈吸納量為497600平方米。空置率下降，租金水平穩(wěn)定增長。截至2017年第四季度，廣州市核心商圈全年僅有15.5萬平方米新增甲級寫字樓推出市場，若干新增供應(yīng)推遲交付時間。

受益于有限的新增供應(yīng)，廣州甲級寫字樓平均租金同比增長6.5%，達169元每平方米每月。珠江新城子市場同比增長6.1%，達183元每平方米每月，租金水平繼續(xù)領(lǐng)跑廣州各甲級寫字樓市場。

廣州甲級寫字樓現(xiàn)時整體空置率為8.3%，較2016年底同比下降8%。琶洲子市場總存量較小，且作為未來的電子商務(wù)聚集區(qū)，子市場內(nèi)需求旺盛，空置率較去年底下降23.1%達14.6%。

以租賃成交面積計算，按成交子市場分類，2017年珠江新城作為核心商務(wù)區(qū)，以53%繼續(xù)主導廣州市寫字樓租賃市場；琶洲子市場的交易面積較2016年大幅上升，占全市交易面積的19%；天河北體育中心和越秀分別占全市交易面積的16%和12%。

高力國際廣州董事總經(jīng)理、華南區(qū)辦公樓服務(wù)部主管馮文光指出：平均租金的增長和交易面積份額的提升預(yù)示著市場看好琶洲子市場的前景。預(yù)計隨著互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部辦公樓的逐漸交付，必將吸引更多上下游或科技類企業(yè)以及創(chuàng)新型人才進入琶洲，從而促進技術(shù)的交流，提高合作的效率，帶動廣州創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

今年新增供應(yīng)約50萬平方米

2017年廣州寫字樓租賃客戶行業(yè)類別呈現(xiàn)多元化。其中超過60%的交易面積集中在金融業(yè)（26%），房地產(chǎn)業(yè)（21%）以及計算機/通信/高新科技行業(yè)（19%）。本年度房地產(chǎn)行業(yè)的交易面積僅次于金融業(yè)，達到全市交易面積的21%。房地產(chǎn)行業(yè)活躍的租賃行為，源自各靈活辦公空間品牌在廣州市場的持續(xù)擴張。

高力國際廣州分公司辦公樓服務(wù)部董事陳昱豪預(yù)計：2018年將有更多外來靈活辦公品牌首次進入廣州市場，本土品牌繼續(xù)擴張，互相搶奪市場份額，呈現(xiàn)遍地開花的局面。此外，各品牌的選址策略將不局限于核心商業(yè)圈。以更低的價格租賃新興商業(yè)圈或邊緣商業(yè)圈，從而為使用者提供更高質(zhì)量的服務(wù)，將成為各靈活辦公空間品牌打造差異化的選項之一。

展望未來，廣州甲級寫字樓2018年新增供應(yīng)約50萬平方米，預(yù)計至2018年底，全市空置率將保持平穩(wěn)。平均租金實現(xiàn)同比5%的增長。廣州寫字樓的新增供應(yīng)在未來四年將集中在琶洲和國際金融城，超過半數(shù)集中在琶洲，超過1/4集中在國際金融城。