戴德梁行：青島甲級寫字樓市場持續吸納，租金水平保持穩定

　青島，2018年1月18日 —全球領先的房地產服務商戴德梁行回顧2017年4季度青島房地產市場的表現, 并展望未來的發展。

　　青島甲級寫字樓市場持續吸納，租金水平保持穩定

　　2017年第四季度，青島甲級寫字樓市場無新增供給入市，總存量仍為114.1萬平方米。

　　本季度青島甲級寫字樓空置率降至18.9%，環比下降2.1個百分點。分商圈來看，市南CBD持續吸納，空置率降至16.5%，環比下降0.6個百分點。市北CBD本季度依舊需求旺盛，空置率環比下降7.2個百分點至30.3%。嶗山CBD本季度持續吸納，空置率降至14.8%，環比下降1.1個百分點。

　　本季度青島甲級寫字樓市場較為活躍，凈吸納量為23,616平方米。2016年度，市場吸納表現不佳，業主迫于壓力下調租金。2017年度累計凈吸納達99,065平方米，較2016年全年同比上升192.4%。其中，海洋網聯船務有限公司租賃位于市南CBD的香格里拉中心1,003平方米，順豐優選入駐市北CBD中海大廈。

　　本季度，青島甲級寫字樓市場平均租金略降至每平方米每月121.2元，比去年同期下降7.4%。分商圈來看，嶗山CBD租金保持穩定，區域內平均租金為每平方米每月128.6元。市南CBD月平均租金略降1.2%，至每平方米每月130.2；市北CBD區域內平均租金環比略降1.3%，至每平方米每月88.5元。

　　2018年全年度，青島將有9個優質寫字樓項目入市，若都能如期入市，將為青島寫字樓市場帶來超過66萬平方米的新增供應。未來三年，青島甲級寫字樓將有超過110萬平方米的新增供應投放市場，新項目在三大核心商圈均有分布。供給的增加將會給業主帶來較大的出租壓力，短期內業主或會采取降低租金的策略來吸引企業的入駐，但隨著經濟發展所帶來的辦公空間需求的增長，未來租金或會呈現穩定增長。

　　零售市場競爭日趨激烈，卓越大融城于本季度開業

　　2017年第三季度，青島全市社會消費品零售總額達3208.8億元，同比增長10.2%，消費穩步提升。同期，青島市城鎮居民人均可支配收入35,318元，比上年同期增長8.3%，收入的穩步增長，將進一步加大消費者的購買力度，從而促進零售市場發展。

　　本季度，位于CBD商圈的卓越大融城的開業，為青島零售市場帶來7.5萬平方米的新增供應，青島零售市場總存量達299萬平方米。

　　卓越大融城位于市北CBD核心商圈，毗鄰萬達廣場，項目總建筑面積超7.5萬平方米，地下一層，地上四層，涵蓋精品超市、休閑餐飲、時尚名品、潮流服飾、運動健身、美食花園、奢華影院等業態，以“城市會客廳”為理念，為商圈白領和周邊居民打造創新型體驗式商務購物中心。

　　隨著零售市場競爭日趨激烈，越來越多的購物中心開始另辟蹊徑來吸引消費者。本季度，零售市場開店活躍，奧地利品牌施華洛世奇與意大利品牌MANGANO入駐金獅廣場；青島首家麥吉麗專柜入駐凱德Mall。

　　2018年全年，青島優質零售市場共有近24萬平方米的新增供應入市。隨著各大購物中心的入市，市場競爭更加激烈，將會對商鋪的租金和售價造成較大壓力，同時，連接嶗山，香港中路，臺東等四大商圈的地鐵二號線開通，也使各商圈聯系將日趨緊密，商圈區域間差異將不斷縮小。

　　青島住宅市場呈量價齊升走勢，價格或繼續上漲

　　受益于“金九銀十”傳統住宅銷售旺季，2017年四季度，青島新建商品住宅市場成交量為37,423套，同比上升16.8%。

　　2017年四季度，青島新建商品住宅成交均價為每平方米10,658元，環比上升8.8%。從成交面積來看，改善性住房需求已成為市場需求的主力。四季度，90-144平方米的改善性戶型成交占比高達67%，遠超過24%剛需戶型成交占比，成交結構中品類變動或成為影響成交均價的主要因素。

　　2017年四季度，青島市全市住宅批準上市套數為18,999套，環比下降29.8%。從供應區域上看，供應最多的是即墨市和青西新區，分別為6,716套和3,645套。截止12月底，青島市可售住宅套數為100,008套，可售總面積約1,126萬平方米。且受前期銷量上升影響，住宅市場出清周期降至8.7個月。從存量區域分布來看，市內區域存量較少，大部分存量均分布在周邊縣市區域。

　　本季度，青島住宅市場呈現量價齊升走勢，預計2018年，如無政策變動，青島市內新建商品住宅成交量或繼續上升。價格方面，隨著成交量繼續上升，下半年住宅市場成交價格也將持續上漲。

　　關于戴德梁行

　　戴德梁行是全球領先的房地產服務商, 遍布全球70多個國家, 擁有45,000名員工，在大中華區設有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶和投資者創造更大價值。2017我們一舉攬獲《歐洲貨幣》雜志四項年度大獎，在評估、代理、研究及綜合實力等多個領域排名第一, 榮膺中國最佳房地產顧問公司。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一，年營業收入達60億美元，核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務(C&W Services)、全球企業服務、投資及資產管理(DTZ Investors)、項目管理、租戶代表以及估價及顧問服務。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.cn或關注我們的微信（戴德梁行）。