三季度供應(yīng)量增加 西安寫字樓市場亟待創(chuàng)新

房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商戴德梁行發(fā)布今年第三季度市場報(bào)告顯示，隨著邁科中心等寫字樓入市，市場增加19.1萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓面積，全市甲級(jí)寫字樓總存量接近195萬平方米；全市凈吸納量累計(jì)值為85021平方米，其中高新區(qū)凈吸納量最高，為62110平方米。由于新項(xiàng)目入市，整體市場空置率升至30.58%，較上季度上升2.68個(gè)百分點(diǎn)。目前，西安寫字樓多集中于城市主干道沿線，同時(shí)，新入市的寫字樓品質(zhì)均較高，進(jìn)一步提升城市寫字樓的整體水平。

　　寫字樓供應(yīng)持續(xù)增加 整體品質(zhì)將逐步上升

　　西安市甲級(jí)寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣94.55元，較上季度上升7.8%。分商圈來看，高新區(qū)寫字樓市場由于新入市高品質(zhì)寫字樓的帶動(dòng)，拉高該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰞r(jià)格，平均租金為每月每平方米95.23元，較上季度上漲13.5%。

　　寫字樓市場的新增供應(yīng)量持續(xù)增加，寫字樓市場庫存壓力將會(huì)加大。

　　高新區(qū)寫字樓空置率短期內(nèi)將繼續(xù)攀升，其他區(qū)域則多以消化現(xiàn)有庫存為主。目前不斷有高品質(zhì)寫字樓入市，寫字樓競爭在硬件，服務(wù)，環(huán)境等多個(gè)方向展開，而市場的競爭也使得整體品質(zhì)上升。第三季度，位于高新區(qū)的T11Block開業(yè)，西安市購物中心存量達(dá)到約328萬平方米。T11Block是西安首個(gè)24小時(shí)不打烊的開放空間，商戶們可根據(jù)形態(tài)特點(diǎn)及運(yùn)營狀況自主決定閉店時(shí)間，為消費(fèi)者帶來全天候無壓力的全新生活方式。

　　戴德梁行西北區(qū)董事總經(jīng)理巫保民表示：“今年，隨著大量的寫字樓入市，市場沖擊巨大，也意味著這是寫字樓市場更迭換代的階段，未來寫字樓將會(huì)在硬件設(shè)備、物業(yè)管理法等方面以贏得市場青睞。”

　　零售物業(yè)租金保持穩(wěn)定 商業(yè)模式亟待創(chuàng)新

　　零售物業(yè)市場平均租金報(bào)價(jià)總體穩(wěn)定，第三季度租金平均報(bào)價(jià)為每月每平方米280元。其中，鐘樓和小寨依然是租金最高的兩個(gè)商圈。解放路萬達(dá)廣場，小寨賽格購物中心開始進(jìn)行商場重新裝修及大規(guī)模品牌更新，未來或?qū)?duì)商圈的租金水平提升帶來一定影響。

　　隨著商業(yè)市場的不斷創(chuàng)新，西安將會(huì)迎來大量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)入市。除了購物中心，還有奧特萊斯等相繼入市，核心商圈優(yōu)質(zhì)商業(yè)競爭激烈。與此同時(shí)，社區(qū)商業(yè)也迎來蓬勃發(fā)展，未來相繼將有新的優(yōu)質(zhì)商業(yè)進(jìn)入市場輻射周圍社區(qū)。

　　優(yōu)質(zhì)商業(yè)都在改變以往傳統(tǒng)的理念，以往通過購物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)、商品布局期望達(dá)到的是顧客更多停留時(shí)間，正在被新的門店功能組合所實(shí)現(xiàn)，整個(gè)商業(yè)市場向著社交化、品質(zhì)化、場景化以及年輕化發(fā)展。

   而傳統(tǒng)的購物中心受到電商沖擊，大量地采用創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)組合方式，通過線上融合線下，利用線上互聯(lián)網(wǎng)的便利進(jìn)行潮流信息的收集和展示，進(jìn)而與實(shí)體商業(yè)綜合體進(jìn)行體驗(yàn)感融合。