寫字樓空置率環比下降至5.5% 住宅售價或再拉低

 進入金九銀十，雖然住宅市場交易放緩，但北京寫字樓市場的表現依然不俗。

　　從第一太平戴維斯發布的華北區物業市場報告獲悉，2017年第三季度，盡管有2個新項目入市，但在活躍租賃需求的帶動下，北京甲級辦公樓市場整體的空置率環比下降1.0至5.5個百分點，同比上升0.6個百分點。

　　這也是平均租金在連續四個季度下滑后，北京甲級辦公樓首次錄得環比上升，增幅為0.2%，每月至人民幣338.2元/平方米。

　　“第四季度雖然還有新項目入市，但租賃需求依然旺盛，預計今年年底前，北京寫字樓的空置率還將保持在一個穩定狀態。” 第一太平戴維斯華北區研究及顧問部董事熊志坤對中國城市報記者表示。

　　未來2年北京寫字樓還將迎供應高峰

　　報告顯示，今年第三季度，北京甲級辦公樓市場共有2個新項目竣工交付，為市場帶來10萬平方米辦公面積，令北京全市甲級寫字樓存量增至1030萬平方米。

　　記者了解到，在今年第四季度，北京甲級寫字樓市場還將有3個新增項目入市。

　　不過，新項目入市腳步或面臨“放緩”。今年8月，環保局要求在采暖季期間，北京城六區、近郊及遠郊各類道路工程、水利工程等土石方作業和房屋拆遷施工等均需停工，并對建材行業實施錯峰生產。

　　“‘停工令’的實施可能會影響在建房地產工程進度，導致上述部分項目延期入市。” 熊志坤認為，在供給放緩、需求旺盛的情況下，將帶來整體寫字樓市場的空置率下降。

　　另一方面，空置率較低的金融街、中關村區域以及逐漸成熟的望京、亞奧非核心商務區，租金進一步增長，也抵消了CBD、燕莎等部分區域租金下滑的影響。

　　不過熊志坤預計，未來2年北京的寫字樓市場還會出現供應高峰，屆時將再推高全市空置率，而租金也面臨長期下行壓力。

　　共有產權房或再拉低北京住宅均價

　　另一方面，北京一手住宅市場迎來了量價齊跌。

　　第一太平戴維斯的數據顯示，今年第三季度，一手普通住宅市場新增供應僅為37.3萬平方米，環比和同比分別下降44.7%和63.4%。在第三季度內，新房成交量為53.1萬平方米，環比和同比分別下降33.6%和72.7%。截至今年8月末，一手住宅價格指數環比下降0.2%。

　　在此期間，限價房和自住型商品房，依然是北京土地市場的關鍵詞。

　　今年第三季度，北京土地市場共計成交住宅及混合類用地25宗，除7宗明確規定建設為自住型商品住房之外，其余住宅類用地均采用“競地價、限房價”土拍規則。

　　9月30日，北京首個共有產權住房項目——朝陽區錦都家園公開搖號。同日，北京土地市場掛牌4宗共有產權用地，建成后將新增共有產權住房建筑規模約69萬平方米。

　　按照北京的用地規劃，在未來5年供應的150萬套各類新增住房中，共有產權房將占到25萬套。

　　“隨著共有產權房和限價商品房的入市，未來將繼續拉低北京住宅的成交均價。”熊志坤指出，共有產權房一方面有助于分流購房人群，緩解供需矛盾；另一方面，能稀釋住房的投資屬性，讓住房回歸基本居住功能，從而抑制房價上漲。同時，由于一部分房源面向新北京人，也有助于吸引和留住人才。