大連寫字樓市場競爭激烈 零售業(yè)市場發(fā)展平穩(wěn)

大連，2017年10月24日——領(lǐng)先全球的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行今日發(fā)布了2017年第三季度數(shù)據(jù)報告，重點回顧了大連主要房地產(chǎn)市場在本季度的發(fā)展情況。

??新項目入市致使寫字樓市場空置率攀升

??據(jù)戴德梁行大連公司數(shù)據(jù)顯示，2017年第三季度，位于星海灣的新星星海中心正式入市，貢獻44,979平方米的新增供應(yīng)，將全市寫字樓市場總存量提升至863,400平方米。由于新星星海中心的入市使星海灣區(qū)域空置率大幅攀升至36.11%，同時，也將全市寫字樓空置率提升了3.49個百分點，至32.82%。本季度，青泥洼商圈對寫字樓的需求表現(xiàn)較為旺盛，吸納量為四大商圈之首，原因除了新企業(yè)在此選址外，也受樓宇內(nèi)原有企業(yè)擴租的影響。

??隨著高品質(zhì)寫字樓新星星海國際中心的入市，以及上季度新增項目裕景ST2的逐漸推進，未來大連市甲級寫字樓市場競爭十分激烈。從部分企業(yè)縮小面積甚至退出市場的舉動可以看出，經(jīng)濟發(fā)展乏力導(dǎo)致租戶的承租能力減弱，預(yù)計短期內(nèi)大連寫字樓租金水平會穩(wěn)中有降。2018年保華金融中心和大連國貿(mào)中心大廈預(yù)計將投入市場，為市場帶來近22萬的新增供應(yīng)，屆時大連市甲級寫字樓存量將突破百萬大關(guān)攀升至106萬平方米左右。

??戴德梁行大連及沈陽公司總經(jīng)理張琦表示，大連寫字樓市場競爭日趨激烈，多個項目延遲入市時間，雖然在短期內(nèi)暫緩了大連寫字樓市場的壓力，但同時也給甲級寫字樓市場帶來許多不確定性。預(yù)計未來大連寫字樓市場競爭將會加劇，市場空置率進一步上升，租金水平預(yù)計將有所下降。

??優(yōu)質(zhì)購物中心租金平穩(wěn)發(fā)展逐漸成熟

??據(jù)戴德梁行大連公司數(shù)據(jù)顯示，2017年第三季度，受大連甘井子區(qū)萬達廣場開業(yè)影響，大連市零售業(yè)市場總存量增加為248萬平方米。甘井子區(qū)萬達廣場面積為10萬平方米，預(yù)租率較高，未來有望拉動甘井子區(qū)的商業(yè)氛圍。本季度，大連商業(yè)整體空置率下降0.35個百分點至11.73%。

??本季度，雖然新世界百貨正式撤出，但并未使得全市優(yōu)質(zhì)購物中心的首層租金有明顯變化，租金依舊保持較平穩(wěn)態(tài)勢，首層平均租金為每月每平方米661元。隨著各大零售業(yè)市場發(fā)展逐漸成熟，租金跳躍性增長的局面不會出現(xiàn)，將持續(xù)保持穩(wěn)中有降的穩(wěn)定態(tài)勢。本季度，西安路商圈首層租金區(qū)間為每月每平方米550-1250元，出租率96%；華南商圈首層租金區(qū)間為每月每平方米300-800元，出租率99%；青泥洼橋商圈首層租金區(qū)間為每月每平方米500-1360元，出租率97%；高新區(qū)商圈首層租金區(qū)間為每月每平方米350-600元，出租率99%。

??原定在本季度開幕的中央大道如今又進入停滯狀態(tài)，入市時間尚未可知，大連零售業(yè)市場短期內(nèi)不會有太大波動。如今商鋪紛紛轉(zhuǎn)型升級走“體驗+銷售”的道路，商業(yè)地產(chǎn)也將進一步去粗取精更新?lián)Q代，逐步滿足消費者不斷增加的需求。