廣州的寫字樓租賃呈多元化發展

　去年,廣州的寫字樓租賃呈多元化發展,其中由于各靈活辦公空間品牌在廣州市場持續擴張,來自房地產行業的占比達到21%僅次金融業,發展迅猛。

　　高力國際廣州分公司辦公樓服務部董事陳昱豪預計:2018年將有更多外來靈活辦公品牌首次進入廣州市場,本土品牌繼續擴張,互相搶奪市場份額,呈現遍地開花的局面。此外,各品牌的選址策略將不局限于核心商業圈。以更低的價格租賃新興商業圈或邊緣商業圈,從而為使用者提供更高質量的服務,將成為各靈活辦公空間品牌打造差異化的選項之一。

　　來自高力國際的最新分析報告顯示,2017年廣州寫字樓租賃客戶行業類別呈現多元化。其中超過60%的交易面積集中在金融業(26%),房地產業(21%)以及計算機/通訊/高新科技行業(19%)。本年度房地產行業的交易面積僅次于金融業,達到全市交易面積的21%。房地產行業活躍的租賃行為,源自各靈活辦公空間品牌在廣州市場的持續擴張。

　　以租賃成交宗數計算,則內資公司占全市交易宗數的83%,外資公司則占17%。內資公司仍是廣州市場交易活動的主體,外資公司租賃行為相對保守。全市超過八成交易宗數的租賃面積在2000平方米以下,接近一半交易宗數的租賃面積在500平方米以下。超過八成交易宗數的合同價控制在190元/平方米/月以內,超過一半交易宗數的合同價在150元/平方米/月以內。

　　據悉,廣州市寫字樓租賃市場租金分層明顯,按照交易宗數的比例,可劃分為四個租金區間,分別為:130元/平方米/月以內(29%),131-150元/平方米/月(26%),151-190元/平方米/月(26%)及190元/平方米/月以上(19%)。展望未來,廣州甲級寫字樓2018年新增供應約50萬平方米,預計至2018年底,全市空置率將保持平穩。平均租金實現同比5%的增長。廣州寫字樓的新增供應在未來四年將集中在琶洲和國際金融城,超過半數集中在琶洲,超過1/4集中在國際金融城。